Tạm hoãn thời gian quyết định thắt tài chính bất động sản

Với rất nhiều thách thức trong các vấn đề huy động vốn dài hạn, vì thế, mới đây, các thành viên của Hiệp hội nhà băng đã đề xuất việc đổi lộ trình vận dụng quy định cho vấn đề giảm tỷ lệ vốn vay ngắn hạn cho việc vay trung hạn từ 60% xuống thành 40% theo việc sửa đổi thông tư 36.


Dự thảo sửa đổi thông tư 36
Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng quốc gia quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động với nhiều nội dung siết chặt tín dụng cho bất động sản (BĐS) dự định có hiệu lực từ 1/1/2017. Theo tìm hiểu của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án gemek tower, dự thảo này đề xuất giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ mức 60% giờ xuống còn 40%. Đồng thời, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay BĐS dự kiến cũng được nâng từ mức 150% bây giờ lên 250%. Không chỉ doanh nghiệp BĐS, mà bản thân các nhà băng thương mại cũng cho rằng sẽ gặp rất nhiều khó khăn nếu quy định này có hiệu lực. Thực tế, mặt bằng lãi suất huy động đã thực thụ tăng mạnh ở quơ các kỳ hạn kể từ sau khi Dự thảo Thông tư 36 sửa đổi được đưa ra lấy ý kiến. Các Ngân hàng liên tiếp điều chỉnh lãi suất ở kỳ hạn dài để khuyến khích khách gửi tiền.


Các nhà băng gặp khó
phần đông các nhà băng thẳng thừng cho vay BĐS đều khẳng định tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn vẫn dưới 40% nên vẫn đảm bảo quy định nếu Ngân hàng quốc gia cương quyết vận dụng ngay từ đầu năm 2017. Đơn cử như tại BIDV, ông Phan Đức Tú cho hay, tỷ lệ này là 37% và nếu nhà băng quốc gia không đổi thay lịch trình thực hiện, thì BIDV vẫn có thể đáp ứng được các quy định.
Còn với SHB, thông báo mà Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án gemek towernhận được, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn là 32,4%. Nếu điều chỉnh thông tư 36 thì tỷ lệ của SHB vẫn đảm bảo và chủ trương của SHB năm 2016 cũng là tăng tín dụng ngắn hạn và giảm dần tín dụng trung dài hạn.
Trong khi đó, tỷ lệ này tại nhiều ngân hàng khác lại khá thấp (dưới 30%). Trong cuộc họp ĐHCĐ hôm 15/4, lãnh đạo Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tự tín trả lời cổ đông, dư địa cho vay trung và dài hạn còn rất lớn khi tỷ lệ này mới đạt 24% nên không bị ảnh hưởng nhiều.
Hay tại Ngân hàng Á Châu (ACB), hiện dư nợ BĐS khoảng 2.500 tỷ đồng, như vậy là không lớn so với tổng dư nợ chung. Bên cạnh đó, hệ số cho vay trung dài hạn bằng vốn ngắn hạn mới chỉ ở mức 27%. Lãnh đạo ACB cho biết, trong ngắn hạn thì chưa tuy nhiên dài hạn có thể ảnh hưởng. Hiện Ban lãnh đạo cũng đang tìm ra phương án vỡ hoang và điều chỉnh dòng vốn hiệu quả.

>>> Xem thêm: Dự án chung cư xuân mai sparks tower