Quy định Kinh doanh tại các khu chung cư

( Nhà Đất Việt Nam ndv.vn) Quy định về kinh doanh tại các khu nhà chung cư- Cho phép Khu Chung cư Kinh doanh Nhà hàng, Karaoke, Cafe...-Sau một thời gian kể từ khi Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP trong đó hướng dẫn thi hành việc kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, Quán Cafe,quán bar trong phần diện tích chung được phép hoạt động kinh doanh tại các chung cư vừa qua đã được Chính phủ chính thức ban hành.

Trong đó, việc kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại các chung cư phải tuân thủ yêu cầu về PCCC, có chỗ thoát hiểm, bảo đảm tính cách âm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo đúng quy định.

Theo Nghị định, đối với những trường hợp là cá nhân hay hộ gia đình đã đăng kí kinh doanh tại Căn hộ chung cư có giấy tờ xác nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 01/07/2015 sẽ có thời hạn 06 tháng (kể từ ngày 10/12/2015) để chuyển địa điểm kinh doanh sang nơi khác không phải căn hộ chung cư. Nếu quá thời hạn này, tức sau ngày 10/12/2015, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sẽ không được phép kinh doanh tại căn hộ chung cư.

Nghị định cho phép kinh doanh Karaoke Tại khu chung cư​

Các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng được quy định khá chi tiết trong Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Trong đó đặc biệt nghiêm cấm hành vi sử dụng kinh phí bảo trì, phí quản lý vận hành diện tích chung tại tòa chung cư với mục đích cá nhân, trái với quy định của pháp luật.

Các hành vi bị cấm khác như: xả rác thải, nước thải, chất gây độc hại, khí độc, tạo tiếng ồn quá mức, gây thấm dột trái quy định trong luật bảo vệ môi trường và các quy định trong nội quy quản lý, sử dụngnhà chung cư.

Trong khu vực nhà chung cư, nghiêm cấm chăn, thả gia cầm, gia súc.
Tự ý trang trí, sơn sửa lại mặt ngoài chung cư cũng là một trong những hành vi bị cấm theo như quy định trong Nghị định lần này.

Nghị định quy định các hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư và phần diện tích ngoài mục đích dùng để ở trong phạm vị tòa chung cư mà có mục đích hỗn hợp trong thiết kế đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận cũng bị nghiêm cấm thực hiện.

Trong diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư, nghiêm cấm các ngành nghề, hàng hoá sau đây: Các ngành nghề gây nguy hiểm đến tài sản, tính mạng của các hộ dân sinh sống trong chung cư, những vật liệu có nguy cơ gây cháy, nổ cao theo như quy định trong luật về PCCC; vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc, gia cầm cũng bị cấm kinh doanh; kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm và các ngành nghề khác theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.

Nếu kinh doanh dịch vụ nhà hàng,Quán ăn, karaoke, quán bar tại các chung cư, cá nhân, hộ gia đình hoặc các tổ chức buộc phải tuân thủ yêu cầu về PCCC, có chỗ thoát hiểm, bảo đảm tính cách âm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo đúng quy định.

Những vi phạm thuộc diện là các hành vi liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư bị cấm tại Điều 6 của Luật Nhà ở.

Nghị định quy định đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan có thẩm quyền thì người mua nhà ở thương mại (bao gồm cả nhà ở tái định cư) được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đối với nhà đã nhận bàn giao cho một đối tượng khác theo quy định của pháp luật.

Quy định trong Nghị định lần này cũng giới hạn số lượng nhà ở được bán,cho thuê mua, được tặng cho các tổ chức, cá nhân là người nước ngoài sở hữu như sau: Đối với nhà chung cư không quá 30% tổng số căn hộ; không vượt quá 250 căn nhà riêng lẻ tại địa bàn có đơn vị hành chính cấp phường trở lên, tối đa một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có số lượng căn hộ không quá 2.500 căn… Bên tặng, chủ đầu tư đề nghị Sở Xây dựng cung cấp thông tin hoặc kiểm tra thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng để xác định số lượng nhà ở được bán, cho thuê mua, được tặng cho đối với đối tượng là người nước ngoài trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho Nhà Đất, chủ đầu tư, bên tặng cho để tránh phạm luật.

Các trường hợp giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài có số lượng nhà ở vượt quá con số kể trên đều bị liệt vào danh sách không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, không được pháp luật công nhận và khi xảy ra tranh chấp, bên bán, cho thuê mua nhà ở buộc phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà ở.

Một tháng sau, tức ngày 10/12/2015, Nghị định 99/2015/NĐ-CP sẽ chính thức được đưa vào thực hiện trên phạm vi cả nước.

Thanh Thảo theo Báo Bất động Sản​