Loạn tin đăng quảng cáo mua bán bất động sản

(Kênh Bds ndv.vn ) Tiêu đề Câu View Mua Bán Bất động sản- Rao Bán Bất động sản Câu Khách có thể Mất uy tín doanh Nghiệp- Hiện nay, không khó để bắt gặp các bảng quảng cáo Mua Bán Nhà Đất, bất động sản ở đủ mọi phân khúc với giá rẻ giật mình kiểu như “biệt thự cao cấp giá chỉ có 600 triệu đồng” hay “sở hữu căn hộ trong mơ chưa bao giờ dễ dàng đến thế chỉ với 250 triệu đồng”… làm người mua nhà không khỏi băn khoăn. Đến đây, câu hỏi được khá nhiều người đặt ra là liệu giá nhà đất có thực sự “rẻ bèo” đến như vậy hay thực chất đây chỉ là chiêu trò câu khách núp bóng?

Không cộng giá bàn giao thô, bóc tách phí bảo trì 2% hay thậm chí Rao bán bất động sản với giá chưa thuế… hiện đang là “tuyệt chiêu” hút khách mua nhà được khá nhiều chủ đầu tư, môi giới Nhà đất áp dụng vào các chính sách quảng bá sản phẩm đến tay người tiêu dùng. Không dừng lại tại đó, ngoài việc nghĩ ra mọi cách cốt sao giảm giá rao bán xuống mức thấp nhất có thể, dân môi giới còn không tiếc thêm vào những lời chào mời mang tính … kích thích kiểu như “suất ngoại giao, giảm giá sốc”.

Xem thêm Loạn tin đăng Quảng cáo Nhà Đất
ndv.vn/can-than-voi-cac-mau-tin-quang-cao-mua-ban-nha-dat.html

Những mẩu Rao Bán Nhà đất Thiếu Minh bạch​

Điển hình như dự án Discovery Complex được chào bán với giá “hấp dẫn” chỉ từ 27 triệu/m2, song đây chỉ là mức giá chưa cộng thuế VAT thay vì giá thực được chính chủ đầu tư khẳng định không dưới 30 triệu đồng/m2. Hay như Diamond Flower Tower, dự án được nhiều “cò” quảng cáo rầm rộ với mức giá chỉ có 28,5-29 triệu đồng/m2, tuy nhiên chính đơn vị phát triển dự án tiết lộ con số thực đã lên tới trên 33 triệu đồng/m2. Giá mềm nhất trong số này phải kể đến dự án Tay Ho Residence là từ 24,8 triệu đồng/m2 nhưng thực chất đây cũng chỉ là mức giá đã tách riêng khoản thuế VAT mà người mua nhà sẽ phải đóng ngay khi chính thức ký tên vào hợp đồng đặt mua.

Thời gian qua, dư luận khá xôn xao trước thông tin một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu mở bán với mức giá “cực sốc” chỉ trên dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi trực tiếp đến tận nơi liên hệ, nhiều người mới ngã ngữa bởi để sở hữu một suất mua tại dự án này, họ buộc phải trả thêm khoản chênh đến từ 2-2,5 triệu đồng/m2 với lý do… đã hết nhà bán với giá gốc.

Căn hộ chung cư vốn đã không hề rẻ so với thu nhập bình quân của người dân, chính vì vậy thông tin biệt thự bán với giá “không thể tin” chỉ từ 1,4-1,6 tỷ thời gian gần đây đã thực sự khuấy đảo thị trường. Đã có rất nhiều gia đình không ngại đường xa tìm đến vì mức giá quá sức hấp dẫn nhưng tên thực tế, để mua được một căn biệt thự này người mua sẽ phải trả từ 3,2-3,5 tỷ đồng, tức gấp đôi so với giá quảng cáo ban đầu.

Có vẻ như làm mọi cách giảm suất mua các căn hộ xuống gần như chạm đáy cũng chưa đủ “đô”, các môi giới còn tự ý thay chủ đầu tư định giá bán chính sản phẩm của họ. Chẳng hạn như một dự án chung cư tại Linh Đàm, trong khi chủ đầu tư còn chưa đưa ra giá bán chính thức thì trên internet đã xuất hiện tràn lan đủ mọi thông tin rao bán với giá bán dự án này chỉ từ 13-15 triệu đồng/m2.

Nhận xét về vấn đề này, một đại diện sàn giao dịch Bất động sản tại Hà Nội tiết lộ, dân môi giới có khá nhiều “mánh mẹo” để giảm giá bán bất động sản như bỏ thuế VAT, bỏ nội thất hay bỏ khoản phí bảo trì 2% khiến khá nhiều người tưởng rằng BĐS đã giảm giá. “Việc làm này mặc dù có thể mang lại hiệu quả truyền thông tích cực song về lâu dài đây lại là “nước cờ” mạo hiểm có thể trực tiếp đánh đổ niềm tin của người tiêu dùng đối với các sản phẩm bất động sản trong nước, nhất là khi người mua nhà hiện giờ, họ cũng không còn quá nhẹ dạ mà tin vào cái bẫy quảng cáo quá lố như trước nữa”, vị đại diện này cho hay.

Đó cũng là thực trạng có thể ví như… nạn quảng cáo Bất động sản đang lan tràn khắp mọi nẻo phố phường. Tại nhiều đô thị lớn, không khó bắt gặp trên các con đường đầy rẫy bảng hiệu, cơ man băng rôn quảng cáo với những nội dung “gây sốc” như “chưa đến 250 triệu để sở hữu ngay một căn hộ chung cư hiện đại” “chỉ với 650 triệu đồng, chìa khóa biệt thự trao tay”…

Hấp dẫn là vậy nhưng chỉ đến khi liên hệ trực tiếp với bên rao bán, nhiều khách mua nhà mới tá hỏa khi biết giá bán 250 triệu đồng chỉ là trả cho đợt đầu còn giá thực căn hộ vẫn lên đến cả tỷ đồng. Hay như căn biệt thự giá “siêu rẻ” có ngay chìa khóa mà nhiều khách lầm tưởng bản chất chỉ là sở hữu trên giấy kèm theo giải thích của môi giới: “Có tên trên giấy tờ hợp đồng nghĩa là biệt thự đó đã thuộc sở hữu của người mua rồi”, tức cũng chỉ là một cái danh ảo không hơn không kém.

Dùng đủ mọi chiêu trò khiến giá bán trở nên mập mờ, che đậy hoặc đưa ra thông tin không đầy đủ miễn sao hút khách quan tâm để rồi tự tìm cách liên hệ với môi giới được xem là một cách thức tiếp thị thành công của nhiều sàn môi giới bất động sản. Còn về phía người mua nhà, họ thường có cảm giác như đang bị lừa đảo bởi thay vì niềm vui mua được sở hữu bất động sản với giá rẻ như quảng cáo bởi khi vào cuộc mới biết “cuộc đời không phải lúc nào cũng là màu hồng”.

Quảng cáo thực chất là một hình thức truyền tải thông tin đến với người có nhu cầu tiếp nhận, có thể một mẫu tin giới thiệu sẽ không thể đầy đủ toàn bộ nội dung song kiểu rao bán mập mờ, tốt khoe xấu che, cố tình làm người tiếp nhận hiểu sai bản chất vấn đề mới thật sự đáng trách. Khi áp dụng cách quảng cáo như vậy, liệu các doanh nghiệp, sàn môi giới có nhận thức được họ đang dùng chính uy tín thương hiệu của mình để đánh đổi một thứ lợi nhuận không bền vững trước mắt?

Thiết nghĩ, các chủ đầu tư cần chủ động hơn trong việc bảo vệ danh tiếng doanh nghiệp bằng cách kiểm soát chặt hơn thông tin bên môi giới quảng cáo. Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng cần sớm đưa ra các biện pháp mạnh tay chấn chỉnh doanh nghiệp quảng cáo cố tình đưa thông tin quảng cáo kiểu mập mờ nói trên.

Thanh Thảo Theo ndv.vn Báo Mua Bán Nhà Đất